Gestão de imóveis por temporada · Bertioga, SP
Seu imóvel em Bertioga não precisa esperar janeiro.
Também somos proprietários de imóveis em Bertioga. Recebemos hóspedes em nossos apartamentos desde 2015 e o que fazemos, testamos primeiro nos nossos.
O que a gente mais vê
Janeiro cheio. O resto do ano, quase nada.
É assim que o imóvel costuma chegar até nós. Recebe gente em janeiro e nos feriados prolongados. No resto do ano, um fim de semana aqui, outro ali. E o condomínio continua chegando todo mês.
Como o imóvel costuma chegar
Com a nossa gestão
Desenho do padrão que a gente vê, não é promessa de ocupação. O que dá pra esperar do seu imóvel a gente te diz depois de conhecer ele.
“Com a nossa gestão, conseguimos valores melhores na alta temporada e reservas também nos meses de baixa.”Ronaldo Rezende, Doce Lar de Bertioga
Antes de decidir
Aluguel tradicional ou temporada?
Os dois funcionam. O que muda é quem cuida do imóvel e como o preço acompanha a cidade.
Aluguel tradicional
Um inquilino, um contrato.
- Preço
- Fixo no contrato, reajustado uma vez por ano.
- Quem cuida do imóvel
- O inquilino, do jeito dele.
- Quando você vê o imóvel
- Na entrega das chaves.
- Vacância e recebimento
- Sujeito a vacância e a riscos de recebimento.
- Pra sair
- Contrato longo, com prazo pra cumprir.
Temporada com a gente
Hóspedes que entram e saem, com alguém de olho.
- Preço
- Muda conforme a época, com o nosso histórico de Bertioga desde 2015.
- Quem cuida do imóvel
- Nós. Limpeza, vistoria e preparação entre um hóspede e outro.
- Quando você vê o imóvel
- Sempre que desejar, pode visitar o imóvel. E todo mês tem o relatório e a área do proprietário.
- Vacância e recebimento
- Sem a vacância do aluguel tradicional, e o hóspede paga antes.
- Pra sair
- Sem prazo mínimo e sem multa.
Temporada dá mais trabalho que aluguel tradicional. A diferença é que esse trabalho fica com a gente.
Quem vai cuidar do seu imóvel
Antes de cuidar do seu imóvel, cuidamos dos nossos.
Recebemos os primeiros hóspedes em Bertioga em 2015, nos nossos próprios apartamentos. Em 2024 passamos a cuidar também de imóveis de outros proprietários.
Em mais de 3.000 reservas, aprendemos a definir o preço de cada época, a entender o que os hóspedes mais procuram e o que funciona, ou não, num imóvel de praia. É com essa experiência que orientamos cada proprietário sobre o que vale ajustar no imóvel para atender melhor os hóspedes. No dia a dia, trabalhamos com ferramentas profissionais de gestão de reservas e de preço.
A Doce Lar de Bertioga é um negócio de família, do Ronaldo e da Patrícia. São os dois que respondem pelo seu imóvel, com uma equipe de limpeza e manutenção em Bertioga.
“Precisamos do intervalo entre a saída de um hóspede e a chegada do próximo para realizar toda a limpeza, vistoria e preparação do apartamento.”Nossa resposta a um hóspede no Airbnb, explicando o horário do check-in
O que a gente faz
Você entrega a chave. O resto é com a gente.
É gestão completa: agenda, preço e os cuidados com o imóvel.
- AnúncioMontamos e cuidamos do anúncio do seu imóvel.
- FotosFotos do imóvel pro anúncio.
- PreçoDiária por época, com o nosso histórico desde 2015.
- Check-inA chegada de cada hóspede.
- LimpezaEntre um hóspede e outro, com equipe da cidade.
- ManutençãoO que quebrar, a gente resolve com a equipe daqui.
- RelatórioTodo mês, com o que entrou e o que saiu. E você acompanha tudo na área do proprietário.
Geralmente até o 5º dia útil, junto com o relatório.
Ferramentas que a gente usa: PriceLabs no preço, Stays nas reservas e OwnerPro no financeiro e na área do proprietário.
Quanto sobra pra você
A diária impressiona. A gente te mostra quanto sobra.
Muita gente se anima com o valor que o hóspede paga e depois se frustra com o que fica. Porque no caminho tem:
- a comissão do Airbnb
- a taxa da gestão
- a limpeza
A gente prefere falar disso logo na primeira conversa, com os números na mesa, antes de você decidir qualquer coisa.
Alguns imóveis que a gente cuida
Do Indaiá à Riviera.
Apartamentos frente ao mar e casas de condomínio, em vários bairros de Bertioga. Toque num deles para ver as fotos.
Fotos dos anúncios no nosso site de reservas.
Quem já ficou
O que os hóspedes escrevem depois de ir embora.
Hóspede bem recebido volta. Algumas das avaliações mais recentes do nosso perfil no Airbnb, do jeito que foram escritas. A Patrícia, que eles citam tanto, é quem cuida dos hóspedes.
“A acomodação de Ronaldo e Patrícia é aquele lugar que dá vontade de morar! (…) Patrícia foi sempre muito atenciosa nos contatos, especialmente na solução de uma oscilação da internet (conseguiu uma rápida visita do técnico da operadora). Ronaldo flexibilizou o check out. Enfim, a experiência foi impecável.”
“É a segunda vez que ficamos num apartamento do Ronaldo e da Patrícia. Foi tudo perfeito novamente, o apartamento é ótimo, em frente ao mar, bom serviço de praia do prédio com guarda sol e cadeiras, facilita demais.”
“Foi uma experiência muito boa que tivemos na casa. Tudo muito bem cuidado, ambiente aconchegante, muito bom para família.”
“Passei o fim de semana com minha família, nos sentimos em casa. O apartamento muito bem equipado, com tudo que precisávamos para nossas refeições e descanso.”
“Tivemos uma estadia extremamente confortável e tranquila! Patrícia/Ronaldo se prontificaram de forma rápida para quaisquer dúvidas que tínhamos e resolviam de forma rápida, uma alta proatividade.”
Todas no nosso perfil: Doce Lar de Bertioga no Airbnb.
Como começa
Do primeiro contato ao anúncio no ar.
- ConversaVocê conta do imóvel e do que espera dele.
- VisitaA gente vai até o imóvel, aqui em Bertioga.
- ContratoSem prazo mínimo e sem multa pra sair.
- FotosDo imóvel pronto pra receber.
- AnúncioNo ar, com o preço de cada época.
Entre em contato
Conte pra gente do seu imóvel.
Com essas respostas a gente já chega na conversa sabendo do que se trata. Dizemos se ele serve pra temporada e o que dá pra esperar de cada época aqui em Bertioga. Costumamos responder no mesmo dia.
Dúvidas comuns
Antes de chamar a gente.
Nunca aluguei por temporada. Faz sentido mesmo assim?
Faz. Quem nos procura normalmente nunca alugou e quer alguém com experiência do lado. É pra isso que existe a primeira conversa.
Tem prazo mínimo ou multa pra sair?
Não. Não temos prazo mínimo nem multa pra cancelar o contrato.
Quanto custa?
A gente explica na primeira conversa, com os números na mesa: a nossa taxa, o custo pra começar, a comissão do Airbnb e a limpeza. Assim você vê quanto sobra antes de decidir.
Quando e como eu recebo?
Uma vez por mês, geralmente até o 5º dia útil, junto com o relatório. E você acompanha tudo na área do proprietário.
Com quem eu falo no dia a dia?
Com a gente. São os dois que respondem pelo seu imóvel: a Patrícia cuida mais da operação e dos hóspedes, e o Ronaldo dos anúncios, do preço e de você, proprietário. Quando você chama no WhatsApp, costumamos responder no mesmo dia.
Quem faz a limpeza e a manutenção?
Uma equipe de limpeza e manutenção aqui de Bertioga, que trabalha com a gente. Entre a saída de um hóspede e a chegada do próximo tem limpeza, vistoria e preparação do imóvel.
Que tipo de imóvel vocês aceitam?
Apartamentos e casas de temporada em qualquer região de Bertioga, de padrão médio a alto, em bom estado.
Como vocês definem o preço da diária?
Usamos o PriceLabs, mas o preço de cada época sai do nosso histórico de preço e reserva em Bertioga desde 2015, com mais de 3.000 reservas. Não ficamos só no que a ferramenta sugere.